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    百家之言 |“墅居”生活的当代演绎

    发表时间:2019-09-21 信息来源:www.leportico.com 浏览次数:973

     

    我想4天前分享物业专线

    陆皓

    果阿大象设计总裁

    “双人别墅”近年来受到关注,事实上已经存在了很长时间。无论西方或中华民国历史上的“双重别墅”如何,goa大象的设计在十多年前就开始尝试了。 “叠加”“村庄”形成“双重别墅”的做法,表面上是对短期政策的回应,但它源于对城市问题的长期思考。

    作为一种生活产品,“电枢”有其内在的合理性。传统背景下的“乡村住宅”通常以单户住宅的形式存在,这是第二住宅区别于“城市住宅”,这是基于过去的低密度背景。今天的“点书”广泛建成,是城市向高密度发展的产物。越来越多的人渴望考虑到“城市居住”的便利性和“留在家里”的兴趣,渴望享受城市附近的世界。 “千树”“蜀”的逻辑满足了人们对“天地”的向往。 “Stack”响应了城市对“密度”的要求,满足了时代的需求。 “电枢”受到业界的关注,不仅关乎房地产开发本身,还因为它为城市提供了有效的生活解决方案。

    从建筑师的角度来看,“别墅”意味着更高的设计要求。具体命题是如何在“重叠”的前提下尽可能保留“别墅”的特征。并非所有垂直重叠的房屋都可称为“别墅”。 “别墅”应该回应隐私,独立和与“别墅”对应的自然接触。四层重叠产品更接近于一种空间“复制”。庭院被雕刻为“大型露台”,入口通道被雕刻为“私人电梯”。在具有较高体积要求的三叠体和多叠层产品中,各种限制使得难以实现“再蚀刻”空间。建议将焦点从物质空间转移到居民的心理状态,以找到设计语言与别墅生活之间的组成隐喻和空间关系。一个两层高的阳台,虽然没有称为“庭院”,但确实带来了更多的天空和凉爽的微风,并带来了上下家庭成员之间的互动。这种做法也塑造了“别墅”的生活场景。面对任何此类项目,我们总是在约束下挖掘更多的价值点。这需要设计师首先成为“活人”,敏锐地感受生活的本质。

    在一般住宅产品中,设计工作往往不可避免地停留在二维平面上; “别墅”为设计师提供了更多回归三维思维方式的机会。事实上,早在现代主义的早期阶段,“体积规划”理论在私人住宅设计领域一直很受欢迎,在三维视角下引领着多元化的空间塑造。我们可以预期,“堆叠别墅”产品的兴起和迭代将激发建筑师的创造力,并为城市带来更灵活,立体和人性化的生活空间。

    魏胜红

    建发房地产广州公司总工作人员

    别墅产品由于密度低,居住率高,空间水平丰富,设施齐全,生活体验良好。在土地价格越来越高的时候,别墅一直是开发商的核心,是一种高价值,高附加值的产品。但是,在禁止别墅的政策下,容积率大于1.0,单户不能单独设置,大多数地方超过3.5层。独栋别墅已不再可能;在控制区域控制总价的营销策略下,联排别墅也很难实现。因此,别墅已成为高端改良产品的核心。

    由于使用了别墅的旗帜,应该有一个标准。然后,第二堆栈或第三堆栈是错误的命题。堆叠的顶部和底部有较大的地下室和花园;货架顶部有堆积的花园,地下室,阁楼或露台;每个家庭可以独立地放置在不同的方向,使别墅独特而独特。地面的感觉。虽然三叠产品可以做更多的区域,但中间叠层很难拥有自然世界。它还分配了顶部和底部的资源,也增加了公众份额,使整个产品变得狭窄,但更像是一个双面产品。

    赵景新

    日清设计合伙人/副总建筑师

    该产品是特殊时代的特殊产品。目的是降低别墅产品的触摸门槛。它是另一种优质产品,连接中层空间的高层产品和低层产品,而不是平房。在低空低标准成为标准的趋势下,从价值评估标准和不同圈子客户的整合,降低体积比压力,提高生活质量的别墅已成为市场的主流。

    近年来,在日清设计的设计实践中,对传统的四层和六层双层产品进行了大量的研发和实践探索。四层叠层产品,杭州万科竹径云山等项目在地下和阁楼空间和一般地图,丰富的空间应用探索,六层上下叠层产品,上海佳宝前滩后院等项目进行超越终极和巧妙的Dividing,实现经济和隐私的动态平衡。对于传统中型堆叠产品的难点,我们也尝试植入找平的概念,并尝试从产品舒适度的角度提供解决方案。

    随着国家政策法规的推进和完善,别墅多层建筑形式的空间限制越来越严格。别墅的普通小区域小型和大型区域将逐渐成为历史。在开发逻辑方面,这是产品开发的必然趋势。对于开发人员,建筑师甚至整个社会团体而言,对房屋的理解应该回归源头,从优质,增值,回归到建筑空间价值的关注和创造。

    侯春熙

    正荣房地产集团总部设计部主任

    从别墅的发展和现实意义来看,在中国房地产产品设计过程中,20多年来,别墅的产品逐渐从房地产开发的需求中诞生,发展和创新。随着产品设计和运营和开发的逐步完善,对别墅和普通住宅之间的客户定位和产品形式提出了新的要求。高低或低层项目逐步产生四层及以上叠加别墅产品具有较高的实际意义,从以下三个维度来看:客户维度,是对改进产品需求的更好补充;企业维度,是一种强大的产品形式和提高发展溢价的手段;政策层面,传统的低层别墅和极端高低的项目,各地方规划体系逐步收紧或禁止,多层叠加产品是一个很好的突破口。

    叠加产品一直是住宅产品创新的突破口。从大规模布局的角度来看,它包括垂直分布,错误分布和单面宽多层分布。此外,还有更多创新。主要建议如下:1。规划模式,如L形布局,庭院式布局等,以提高整体建筑面积比或改善产品体验。二,公寓设计,主要体现在套装的组合上,如垂直,错误,直接入口等。三,可变空间设计,多层次别墅采用更多框架系统,可以部分空置,内部空间自由灵活,层次丰富,有更多组合和可变模式,适应各种家庭生活方式。四,室内外庭院一体化设计,别墅有更多的外部私人空间,如庭院露台进入家庭花园。 5.还有装配和工业化,智能化设计等,也可以增强产品或体验。

    ?正荣象山妓院现实地图

    帅赵

    Sento设计机构总经理

    产品“点书”实际上是我们社会发展和具有精神核心的生活文化的必然结果。大量新兴产业的出现和引入创造了大量新兴的“成功”社会部门。它们属于稳定的资产层,具有一定的财富,同时拥有自己的社会价值标签,热爱文化产业,具有文人的兴趣和优秀人才。对于住宅产品,他们需要一种认同感,一种身份的象征,一种生活品味和欣赏的潜力。

    Dieshu在100多年前来到上海。经过几次翻修,他进入了后蜀时代。我认为在这个时代,“文化”在后村更重要。当今中国城市的“皮肤”现代,时尚,开放;文化的“灵魂”回归自然,回归自然,是一种深刻的中国文化遗产。 “让我们交出高城100英尺的建筑,绿杨树枝在汀州之外。”在后一书的产品中,中国文化与现代产品的结合将在政府入口处推进,进入医院,在家里和花园里。在庭院中体验丰富的高端Habitat产品,这是我们下一个设计的重点。

    |阳光城巨力公园项目设计演绎

    在叠加式别墅的地面空间,一层和二层堆叠,独立的庭院设置,宽敞的大厅可以分开,厨房和厨房相关;上下楼层分为三层或四层,电梯与房屋相连,空间布局平滑灵活,主卧空间宽敞舒适。

    在截面设计中,上层疏散楼梯仅部分在外部,公共展位最小化;室内楼梯与室内布局相结合,优化;视觉和使用不会影响内部空间的完整性,并且动态分区也适用。收集报告投诉

    陆皓

    果阿大象设计总裁

    “双人别墅”近年来受到关注,事实上已经存在了很长时间。无论西方或中华民国历史上的“双重别墅”如何,goa大象的设计在十多年前就开始尝试了。 “叠加”“村庄”形成“双重别墅”的做法,表面上是对短期政策的回应,但它源于对城市问题的长期思考。

    作为一种生活产品,“电枢”有其内在的合理性。传统背景下的“乡村住宅”通常以单户住宅的形式存在,这是第二住宅区别于“城市住宅”,这是基于过去的低密度背景。今天的“点书”广泛建成,是城市向高密度发展的产物。越来越多的人渴望考虑到“城市居住”的便利性和“留在家里”的兴趣,渴望享受城市附近的世界。 “千树”“蜀”的逻辑满足了人们对“天地”的向往。 “Stack”响应了城市对“密度”的要求,满足了时代的需求。 “电枢”受到业界的关注,不仅关乎房地产开发本身,还因为它为城市提供了有效的生活解决方案。

    从架构师的角度来看,“堆叠”意味着更高的设计要求。具体的命题是如何在“堆叠”的前提下尽可能地保留“别墅”的特征。并非所有垂直折叠房屋都可称为“双人别墅”。 “别墅”的隐私,独立和自然的接触面应该在“点书”中得到回应。四层产品堆叠更接近空间“重新雕刻”。庭院被刻为“大型露台”,入口通道被刻为“私人电梯”。在具有较高体积比要求的三层和多层产品中,各种限制使得难以实现“重新雕刻”空间。将焦点从物理空间转移到家庭的心理状态是一个好主意,找到专属于“双重别墅”的设计语言.与“乡村”生活相关的组成隐喻和空间关系。一个两层楼的阳台,不能称为一个规模的“庭院”,确实带来更多的天空和凉爽的微风,并带来家庭成员在上层和下层的互动。这种方法也塑造了“别墅”。住在现场。面对任何此类项目,我们总是在限制下挖掘更多价值点。这要求设计师首先成为一个“生活的家”,并对生活的本质有敏锐的认识。

    在一般住宅产品中,设计工作通常不可避免地停留在二维平面上; “点书”为设计师提供了更多回归三维思维的机会。事实上,早在现代主义的早期,“体积规划”理论曾经在私人住宅设计领域流行,导致从三维视角塑造多样化的空间。我们可以预期,“电枢”产品的兴起和迭代将激发建筑师的创造力,为城市带来更灵活,更立体,更人性化的生活空间。

    魏胜红

    建发房地产广州公司总工程师

    别墅产品由于密度低,居住率高,空间水平丰富,设施齐全,生活体验良好。在土地价格越来越高的时候,别墅一直是开发商的核心,是一种高价值,高附加值的产品。但是,在禁止别墅的政策下,容积率大于1.0,单户不能单独设置,大多数地方超过3.5层。独栋别墅已不再可能;在控制区域控制总价的营销策略下,联排别墅也很难实现。因此,别墅已成为高端改良产品的核心。

    由于使用了别墅的旗帜,应该有一个标准。然后,第二堆栈或第三堆栈是错误的命题。堆叠的顶部和底部有较大的地下室和花园;货架顶部有堆积的花园,地下室,阁楼或露台;每个家庭可以独立地放置在不同的方向,使别墅独特而独特。地面的感觉。虽然三叠产品可以做更多的区域,但中间叠层很难拥有自然世界。它还分配了顶部和底部的资源,也增加了公众份额,使整个产品变得狭窄,但更像是一个双面产品。

    赵景新

    日清设计合伙人/副总建筑师

    该产品是特殊时代的特殊产品。目的是降低别墅产品的触摸门槛。它是另一种优质产品,连接中层空间的高层产品和低层产品,而不是平房。在低空低标准成为标准的趋势下,从价值评估标准和不同圈子客户的整合,降低体积比压力,提高生活质量的别墅已成为市场的主流。

    近年来,在日清设计的设计实践中,对传统的四层和六层双层产品进行了大量的研发和实践探索。四层叠层产品,杭州万科竹径云山等项目在地下和阁楼空间和一般地图,丰富的空间应用探索,六层上下叠层产品,上海佳宝前滩后院等项目进行超越终极和巧妙的Dividing,实现经济和隐私的动态平衡。对于传统中型堆叠产品的难点,我们也尝试植入找平的概念,并尝试从产品舒适度的角度提供解决方案。

    随着国家政策法规的推进和完善,别墅多层建筑形式的空间限制越来越严格。别墅的普通小区域小型和大型区域将逐渐成为历史。在开发逻辑方面,这是产品开发的必然趋势。对于开发人员,建筑师甚至整个社会团体而言,对房屋的理解应该回归源头,从优质,增值,回归到建筑空间价值的关注和创造。

    侯春熙

    正荣房地产集团总部设计部主任

    从别墅的发展和现实意义来看,在中国房地产产品设计过程中,20多年来,别墅的产品逐渐从房地产开发的需求中诞生,发展和创新。随着产品设计和运营和开发的逐步完善,对别墅和普通住宅之间的客户定位和产品形式提出了新的要求。高低或低层项目逐步产生四层及以上叠加别墅产品具有较高的实际意义,从以下三个维度来看:客户维度,是对改进产品需求的更好补充;企业维度,是一种强大的产品形式和提高发展溢价的手段;政策层面,传统的低层别墅和极端高低的项目,各地方规划体系逐步收紧或禁止,多层叠加产品是一个很好的突破口。

    叠加产品一直是住宅产品创新的突破口。从大规模布局的角度来看,它包括垂直分布,错误分布和单面宽多层分布。此外,还有更多创新。主要建议如下:1。规划模式,如L形布局,庭院式布局等,以提高整体建筑面积比或改善产品体验。二,公寓设计,主要体现在套装的组合上,如垂直,错误,直接入口等。三,可变空间设计,多层次别墅采用更多框架系统,可以部分空置,内部空间自由灵活,层次丰富,有更多组合和可变模式,适应各种家庭生活方式。四,室内外庭院一体化设计,别墅有更多的外部私人空间,如庭院露台进入家庭花园。 5.还有装配和工业化,智能化设计等,也可以增强产品或体验。

    ?正荣象山妓院现实地图

    帅赵

    Sento设计机构总经理

    产品“点书”实际上是我们社会发展和具有精神核心的生活文化的必然结果。大量新兴产业的出现和引入创造了大量新兴的“成功”社会部门。它们属于稳定的资产层,具有一定的财富,同时拥有自己的社会价值标签,热爱文化产业,具有文人的兴趣和优秀人才。对于住宅产品,他们需要一种认同感,一种身份的象征,一种生活品味和欣赏的潜力。

    Dieshu在100多年前来到上海。经过几次翻修,他进入了后蜀时代。我认为在这个时代,“文化”在后村更重要。当今中国城市的“皮肤”现代,时尚,开放;文化的“灵魂”回归自然,回归自然,是一种深刻的中国文化遗产。 “让我们交出高城100英尺的建筑,绿杨树枝在汀州之外。”在后一书的产品中,中国文化与现代产品的结合将在政府入口处推进,进入医院,在家里和花园里。在庭院中体验丰富的高端Habitat产品,这是我们下一个设计的重点。

    |阳光城巨力公园项目设计演绎

    在叠加式别墅的地面空间,一层和二层堆叠,独立的庭院设置,宽敞的大厅可以分开,厨房和厨房相关;上下楼层分为三层或四层,电梯与房屋相连,空间布局平滑灵活,主卧空间宽敞舒适。

    在截面设计中,上层疏散楼梯仅部分在外部,公共展位最小化;室内楼梯与室内布局相结合,优化;视觉和使用不会影响内部空间的完整性,并且动态分区也适用。

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