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    开通一年整,上海5号线南延伸段如何颠覆南上海楼市格局?

    发表时间:2020-02-09 信息来源:www.leportico.com 浏览次数:1482

     

    作为上海第一条以桥的形式穿越黄浦江的轨道交通,五号线的南段穿过闵浦二桥俯瞰黄浦江。

    从今年10月29日开始,上海地铁5号线将开通新的运营图。通过增加两列6节编组列车,运行间隔将缩短,实现工作日早上高峰时段的小幅度能量增加,有效缓解通勤拥堵。

    (5号线新运行图)

    值得注意的是,5号线南延长线开通后,东川路以西原有的“闵行开发区-锦屏路”路段缩减为支线,而新建的延长线“奉贤新城-东川路”成为主线并后起。

    后起

    延长线成为主线

    值得注意的是,5号线南延长线开通后,东川路以西原有的“闵行开发区-锦屏路”路段缩减为支线,而新建的延长线“奉贤新城-东川路”成为主线并后起。

    (5号线主线和支线)

    据了解,目前支线采用4列编组列车,主线采用6列编组列车。支线上的乘客需要换乘东川路站。然而,在将来,5号线主线段的“4/6”段将被混合。届时,支线上的乘客无需在东川路站下车换乘,即可恢复4节编组列车的“一车到底”,方便出行。

    上海地铁5号线主线专用于奉贤市,这标志着上海交通资源的倾斜方向。由于扩建,五号线服务范围进一步扩大,奉贤与中心城区的快速交通联系得到加强。

    虽然五号线的南延填补了奉贤轨道交通的空白,但作为一条郊区线,其局限性是显而易见的。

    拥挤,耗时

    有限辐射范围

    虽然五号线的南延填补了奉贤轨道交通的空白,但作为一条郊区线,其局限性是显而易见的。

    就乘坐舒适性而言,5号线“最小最拥挤的地铁”的名称绝不是一个空名字,我相信很多上班族都很清楚。

    为了方便起见,5号线需要换乘到徐家汇市区、人民广场等地方。它不如松江新城的九号线方便。一条地铁可以通往徐家汇、世纪大道等。它不如嘉定新城11号线方便。一条地铁可以通往徐家汇、钱滩等。

    就出行时间而言,从奉贤新城到外环外新庄大约需要45分钟,到徐家汇需要1小时12分钟。

    就辐射范围而言,5号线南段总体上位于奉贤西侧,方便了奉贤西侧居民的出行。然而,对于奉贤东部的居民来说,地铁的开通对他们影响不大,更多的人更喜欢乘坐快速公交冯普线到沈度高速公路,换乘地铁8号线。

    (冯普快速公交)

    两年前,17号线成功升温青浦板块,沿线房地产市场也获得了更高的价值。那么,五号线南段给奉贤带来了多少变化?对周围的房地产市场有什么影响?

    地铁环

    重塑沿线房地产市场格局

    两年前,17号线成功升温青浦板块,沿线房地产市场也获得了更高的价值。那么,五号线南段给奉贤带来了多少变化?对周围的房地产市场有什么影响?

    奉贤西毒板块

    西毒板块北临黄浦江,隔江面对老闵行,毗邻奉贤南桥板块。这是5号线从闵行到奉贤的第一站,具有地理优势。

    长期以来,西毒的生活设施一直很薄弱,以沿街店铺为主体,缺乏大规模的商业,城市界面一般。

    然而,近年来,西毒连城商业广场和西毒公园的建成极大地改变了西毒的整体面貌,改善了其生活设施。

    (西毒连城商业广场)

    据公开统计,2019年西毒板块新房平均成交价格为36,600元/平方米,而西毒板块新房平均成交价格2015年仅为18,000元/平方米,五年内房价上涨70%,对五号线南延十分有利。

    目前西毒板块只有一个板块在出售:

    是奉贤区的政治、经济和文化中心。南桥板块是奉贤联络中心城市的核心区域,辐射上海南部。在上海2035城市规划中,它甚至被纳入城市的次中心。

    该地区配套能源水平较高,有安百里南桥购物中心、南方等大型商业综合体

    据公开数据显示,2019年南桥新房平均成交价格为37,300元/平方米,而2015年南桥新房平均成交价格仅为19,000元/平方米,五年内价格上涨96.3%。地铁的有利影响也非常明显。

    目前南桥板块新房供应充足:

    目前银河荔湾正在出售的房屋面积为172-205 , 3-4套,平均价格为36,100元/平方米。

    保利祥宇公园乐府目前销售81-90,毛坯平均价格为33,801元/平方米,装饰平均价格为37,104元/平方米,总价为252万元/套。

    阳光周8目前销售面积83 、3套面积95、104 、4套面积130 、平均价格3.7万元/平方米的房屋。

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