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    中国的一批小区为什么“未老先衰了?

    发表时间:2019-09-18 信息来源:www.leportico.com 浏览次数:1892

     

    我希望3天前分享智囊团

    最近,一名5岁男孩和他的母亲经过深圳市福田区的经济玉井花城社区。他们被从20楼落下的玻璃窗撞伤。这名男孩在获救后死亡。据了解,此次交付使用的社区不到15年。在隐患的后续调查中,有几个窗螺钉松动,螺钉缺失,滑动或破损等。社区中的一些建筑设施“过早失效”导致安全事故近年来引起了广泛的关注。

    专家告诉《望》新闻周刊记者,一些社会背后的“过早衰老”,既有房地产质量因素的来源,也有物业管理不善的原因。社区管理不善不仅影响了居民的收购意识,还引发了开发商,财产和居民之间的冲突。如何破解“社区疾病”?

    记者|?孙飞?韩震?施伟妍

    本文转载自微信公众号“Outlook”(ID:OutlookWeekly1981),原文于2019年8月11日首次发布,标题为《居民小区“未老先衰”存风险》,《望》2019年第32期,第32期。

    1

    记者调查发现,不仅“高空窗”等“急性病”威胁着公共安全,而且许多社区也出现了“吊锁”等“慢性病”。

    长沙市岳麓区的枭龙天下社区是附近着名的“学区”社区,房屋单价在岳麓区是最好的。然而,长期以来,电梯的情况,垃圾的长期污染,车辆的抛物线粉碎等等,都让很多车主难以忍受。

    “升降电梯”等“细胞病”也加剧了业主与财产之间的矛盾。 6月23日晚,重庆市江北区江山区发生安全殴打事件。事件发生时,店主正在电梯上添加邻居微信,并想建立一个小组来讨论电梯的维护,并受到两名保安人员的伤害和住院。据了解,该区因电梯关闭,部分业主声称要爬到30楼去上班。

    电梯老化,窗户频繁落地,门禁,垃圾进入山区.一些居民报告说,一些住房年龄超过10年的社区经历了严重的基本服务设施损坏,以及整体环境和物业管理水平社区的情况越来越糟。

    部分社区管理障碍也带来了许多隐藏的服务管理漏洞和风险,从而在一定程度上加速了社区的贬值。

    2

    物业管理“先天不足”

    在一些居民区,在规划和建设的源头,埋葬了“社区疾病”的根本原因。住在长沙市凤凰社区的宋先生告诉记者,他家的外墙是渗水。只要下雨,屋内的墙壁就会出现斑驳。小区的许多家庭也有类似的情况。有些人有破墙,墙就像纸糊。他们已多次向物业公司报告,但物业“修复”是在墙上涂上一层白色油漆,无法从根本上解决问题。

    北京盈科(长沙)律师事务所律师钟玉琪表示,从目前情况来看,社区外墙的渗水属于房屋质量。开发商应采取有效的补救措施,以赔偿所有者的损失。

    一些住宅物业公司的负责人表示,在检查过程中很难找到施工的隐患,导致业主入住后出现问题,房产也令人头疼。但是,在实践中,房地产开发商,建筑公司等的责任往往很难追究。

    在建设之初,一些社区不科学合理,导致垃圾处理,停车位数量和社区活动的公共空间等问题,导致住宅物业之间发生冲突。

    西南政法大学教授,重庆市人民政治协商会议成员程德安说:首先,社区规划存在缺陷,停车位和电梯配套设施不足,社区周围缺乏配套设施。一个大型社区应该考虑教育,商业,医疗和体育。设施和其他配套设施。然而,实际上,一些人口数万的社区并不完全支持这些功能,这给人们的生活带来了不便。

    一些住宅物业管理不好,联合建设和治理分享不足,甚至刺激了许多矛盾。专家认为,这种分析:

    首先,相当数量的住宅物业公司是由开发商自己建立的公司。住宅物业服务被视为赚钱的方式,专业水平不够,服务意识薄弱。

    其次,社区很难成立业主委员会。舆论改变了物业公司并在此基础上使用维修基金。重复锯切使问题难以解决。

    第三,居民的社区治理参与能力和意识不足。一些居民首先考虑自己的利益,无论整体如何,都难以达成共识。

    由于“邻里效应”,一些社区也“长期锯切”。长沙小龙天下社区的垃圾腥味和扰乱人群的问题长期以来一直未得到解决。反复投诉已成为湖南省省级环保督察的问题。小区居民告诉记者,在建设之初,开发商没有完全建设社区垃圾站。居民住完后,垃圾满是土地,发臭。后来,我想建造它,但所选建筑的主人认为,当我买房子时,我没有告诉你我会建造一个垃圾站。我坚决反对,并建议将其建成社区西北角的公共开放空间。一些居民认为它会破坏周围篮球场,公园和其他活动区域的空气,并提出反对意见。直到省环境检查员注意到这个问题才开始。

    首先,如何使用维修资金,许多城市的维修资金都处于“睡眠状态”,门槛太高,你不能使用它;

    第二是社区的停车位比率问题。目前,相关法规没有具体规定停车位比例。有些文件只是为满足居民的生活需要而提出的。在具体设备方面,一些社区为1:0.7,有些社区为1:0.5。差异非常大,需要从政策层面进行改进。

    3

    针对“社区病”的情况,浙江师范大学教授,长江学者李建华认为,政府,房地产开发商,物业公司和业主应共同努力,促进社区的健康发展。物业公司必须与业主建立良好的互信。有必要建立共同的社区生活理念,提高社区治理参与的能力和水平。

    有专家建议,建设终身责任的长效机制,使从业人员对行业产生敬畏,从源头上消除安全隐患。

    该片的社区逐渐从政府的统一管理转变为业主的管理。业主会议尚未成立的住宅建设部门应协助业主会议的成立,以解决住宅专项维修资金的问题。这不仅有助于社区的自我管理,还可以减轻政府部门的行政压力和行政风险。

    展望未来,住宅专项维修基金的管理机制有待完善。住宅特别维修基金被称为房屋的“养老金”。在实践中,由于应用范围不明确,申请和申请程序繁琐,尚未建立完整的更新和补充制度。将来,一些地区可能无法维持生计。

    专家建议各地应尽快设立住房维修基金管理中心,以提高资金使用的合理性和安全性。同时,简化申请流程的使用,缩短审批时间,提高资金使用率。例如,如果您需要突破“双倍2/3(占住宅区域的2/3或业主总数的2/3或更多)的所有者”等。政策瓶颈也可以建立一个预付费系统,并利用绿色通道开通物业应急维修资金。

    在本文中,除了指示源的图片之外,其余的都来自网络的开放通道,并且无法识别源。如果存在版权纠纷,请联系公共号码。

    董事制度:苏慧芝

    制片人:夏雨

    编辑:戴丽丽李一波

    编辑:谢芳

    收集报告投诉

    最近,一名5岁男孩和他的母亲经过深圳市福田区的经济玉井花城社区。他们被从20楼落下的玻璃窗撞伤。这名男孩在获救后死亡。据了解,此次交付使用的社区不到15年。在隐患的后续调查中,有几个窗螺钉松动,螺钉缺失,滑动或破损等。社区中的一些建筑设施“过早失效”导致安全事故近年来引起了广泛的关注。

    专家告诉《望》新闻周刊记者,一些社会背后的“过早衰老”,既有房地产质量因素的来源,也有物业管理不善的原因。社区管理不善不仅影响了居民的收购意识,还引发了开发商,财产和居民之间的冲突。如何破解“社区疾病”?

    记者|?孙飞?韩震?施伟妍

    本文转载自微信公众号“Outlook”(ID:OutlookWeekly1981),原文于2019年8月11日首次发布,标题为《居民小区“未老先衰”存风险》,《望》2019年第32期,第32期。

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    记者调查发现,不仅“高空窗”等“急性病”威胁着公共安全,而且许多社区也出现了“吊锁”等“慢性病”。

    长沙市岳麓区的枭龙天下社区是附近着名的“学区”社区,房屋单价在岳麓区是最好的。然而,长期以来,电梯的情况,垃圾的长期污染,车辆的抛物线粉碎等等,都让很多车主难以忍受。

    “升降电梯”等“细胞病”也加剧了业主与财产之间的矛盾。 6月23日晚,重庆市江北区江山区发生安全殴打事件。事件发生时,店主正在电梯上添加邻居微信,并想建立一个小组来讨论电梯的维护,并受到两名保安人员的伤害和住院。据了解,该区因电梯关闭,部分业主声称要爬到30楼去上班。

    电梯老化,窗户频繁落地,门禁,垃圾进入山区.一些居民报告说,一些住房年龄超过10年的社区经历了严重的基本服务设施损坏,以及整体环境和物业管理水平社区的情况越来越糟。

    部分社区管理障碍也带来了许多隐藏的服务管理漏洞和风险,从而在一定程度上加速了社区的贬值。

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    物业管理“先天不足”

    在一些居民区,在规划和建设的源头,埋葬了“社区疾病”的根本原因。住在长沙市凤凰社区的宋先生告诉记者,他家的外墙是渗水。只要下雨,屋内的墙壁就会出现斑驳。小区的许多家庭也有类似的情况。有些人有破墙,墙就像纸糊。他们已多次向物业公司报告,但物业“修复”是在墙上涂上一层白色油漆,无法从根本上解决问题。

    北京盈科(长沙)律师事务所律师钟玉琪表示,从目前情况来看,社区外墙的渗水属于房屋质量。开发商应采取有效的补救措施,以赔偿所有者的损失。

    一些住宅物业公司的负责人表示,在检查过程中很难找到施工的隐患,导致业主入住后出现问题,房产也令人头疼。但是,在实践中,房地产开发商,建筑公司等的责任往往很难追究。

    在建设之初,一些社区不科学合理,导致垃圾处理,停车位数量和社区活动的公共空间等问题,导致住宅物业之间发生冲突。

    西南政法大学教授,重庆市人民政治协商会议成员程德安说:首先,社区规划存在缺陷,停车位和电梯配套设施不足,社区周围缺乏配套设施。一个大型社区应该考虑教育,商业,医疗和体育。设施和其他配套设施。然而,实际上,一些人口数万的社区并不完全支持这些功能,这给人们的生活带来了不便。

    一些住宅物业管理不好,联合建设和治理分享不足,甚至刺激了许多矛盾。专家认为,这种分析:

    首先,相当数量的住宅物业公司是由开发商自己建立的公司。住宅物业服务被视为赚钱的方式,专业水平不够,服务意识薄弱。

    其次,社区很难成立业主委员会。舆论改变了物业公司并在此基础上使用维修基金。重复锯切使问题难以解决。

    第三,居民的社区治理参与能力和意识不足。一些居民首先考虑自己的利益,无论整体如何,都难以达成共识。

    由于“邻里效应”,一些社区也在“长期锯切”。长沙市小龙天下小区垃圾臭味和扰民问题一直没有得到解决。多次投诉已成为湖南省环保稽查员面临的问题。小区居民告诉记者,在建设初期,开发商并没有完全建成小区内的垃圾站。居民们住下来后,垃圾里充满了土地和臭味。后来,我想建它,但被选中的大楼的主人认为,当我买了房子,我没有告诉你我会建一个垃圾站。我坚决反对,并提议把它建成社区西北角的公共开放空间。一些居民认为,这将破坏周围篮球场、公园和其他活动区的空气,并提出反对意见。直到省级环境检查人员注意到这一问题后,这个问题才开始出现。

    首先,如何使用养护资金,许多城市的养护资金都处于“睡眠状态”,门槛太高,不能使用;

    二是社区停车位比例问题。目前,有关规定没有具体规定车位比例。有些文件只是为了满足居民的生活需要。在具体设备方面,有些社区为1:0.7,有些社区为1:0.5。差别很大,需要从政策层面加以改进。

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    针对“社区病”的现状,浙江师范大学教授、长江学者李建华认为,政府、房地产开发商、物业公司和业主应共同努力,促进社区健康发展。物业公司必须与业主建立良好的相互信任。建立共同的社区生活理念,提高社区治理参与能力和水平。

    一些专家建议,构建终身责任制的长效机制,使从业人员对行业产生敬畏,从源头上消除安全风险。

    从政府的统一管理逐步向业主的管理转变。业主会议尚未成立的住宅建设部门应协助业主会议的成立,解决住宅专项维修资金问题。这不仅有助于社区的自我管理,也有助于降低政府部门的行政压力和行政风险。

    展望未来,住宅专项维修基金的管理机制有待完善。住宅特别维修基金被称为房屋的“养老金”。在实践中,由于应用范围不明确,申请和申请程序繁琐,尚未建立完整的更新和补充制度。将来,一些地区可能无法维持生计。

    专家建议各地应尽快设立住房维修基金管理中心,以提高资金使用的合理性和安全性。同时,简化申请流程的使用,缩短审批时间,提高资金使用率。例如,如果您需要突破“双倍2/3(占住宅区域的2/3或业主总数的2/3或更多)的所有者”等。政策瓶颈也可以建立一个预付费系统,并利用绿色通道开通物业应急维修资金。

    在本文中,除了指示源的图片之外,其余的都来自网络的开放通道,并且无法识别源。如果存在版权纠纷,请联系公共号码。

    董事制度:苏慧芝

    制片人:夏雨

    编辑:戴丽丽李一波

    编辑:谢芳

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