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    疫情影响房企拿地 土地市场难现“小阳春”

    发表时间:2020-03-13 信息来源:www.leportico.com 浏览次数:1624

     

    1月份,受春节假期和肺炎疫情影响,土地市场温度大幅下降,许多城市的土地供应和收购步伐放缓。尤其是住宅用地的成交量同比减少了近一半。

    据诸葛房屋搜索数据中心监测,2020年1月全国主要地级市土地供应规划建筑面积为8230.8万,其中住宅用地供应规划建筑面积为6329.3万,同比下降30.64%。交易方面,1月份规划建筑面积5471.81万平方米,其中4256.24万平方米,同比下降46.04%;土地出让金2191.97亿元,同比下降21.73%。

    在疫情的发酵下,短期内经济下行压力加大,由于售楼处关闭、中介机构停业等因素,房地产市场交易规模下降。疫情对土地市场的负面影响可能会在第一季度变得更加明显。

    目前,疫情的爆发已经基本暂停或推迟了政府土地的上市,这将影响到房屋企业征地的步伐。一些高换手率的住宅企业正面临着“当年征地,当年销售”的模式挑战。招商证券预计将在大约4-8周内迁回。

    房地产是资本密集型产业。目前,在去杠杆化的背景下,许多房地产企业选择了快速减少库存,去杠杆化周期从3.5年到4年再到2.5年。这导致大多数企业在上半年取得土地,并在下半年形成销量。因此,在过去的两年里,许多住房企业在第一季度积极地占有土地,形成了土地市场开放的"春天"。

    然而,包括武汉、广州、深圳和北京在内的许多城市的土地交易平台已经暂停了招标和拍卖业务。这客观上减少了短期土地供应,使企业不可能快速获得土地。

    如深圳、北京等地推迟了许多土地的公告期、上市期和投标资格确认申请截止时间,而湖北等疫情严重地区的土地交易平台恢复时间仍不确定。

    韩毅智库的首席分析师张华东表示,今年第一季度地方政府引入的土地数量肯定太少了。后续供应的关键取决于地方政府是否有权力和能力来照顾土地供应。如果不能及时提供土地,将会大大影响今年下半年的销售。

    CICC研究新闻指出,这种流行病将影响开发商在短期内推动报价的意愿,增强买家的观望情绪,从而导致房地产销售疲软、房屋企业开工、建设步伐放缓、土地市场趋冷。今年第一季度,全国范围内的房地产销售、新工作岗位和土地交易可能都出现同比负增长,房地产投资可能只会出现一位数的低增长。

    从土地市场的周期来看,2018年房地产市场政策将继续收紧。与此同时,三、四线城市的房地产市场也将开始降温,从而拖累土地市场,尤其是住宅用地交易。2019年,土地交易市场逐渐走出2018年的冷却通道,交易规模增加,市场略有回升。然而,这一趋势能否在2020年继续,仍面临许多障碍和不确定性。

    yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进认为,随后的土地市场是否会有任何调整,取决于2020年第一季度的疫情控制和宏观经济政策,以及住宅企业的销售情况和投资意愿。

    "目前,基本可以判断,2020年第一季度,住宅土地交易市场将相对平静。然而,第二季度是否会回暖在很大程度上取决于住房企业的资本状况。如果财政状况没有明显改善,住宅土地交易市场的复苏将明显滞后于r

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